Architects for Future begrüßt den Gesetzentwurf zum Gebäudetyp E als wichtigen Schritt zur Vereinfachung des Bauens. Doch damit einfaches Bauen tatsächlich zum Regelfall wird, braucht es mehr als Änderungen im Bauvertragsrecht: Bestandserhalt, Umbau und Kreislaufwirtschaft müssen konsequent erleichtert werden.

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Am 9. November 2026 haben Architects for Future eine Stellungnahme zum Referentenentwurf des Bundesministeriums der Justiz und für Verbraucherschutz (BMJV) zur Regelung des gesetzlichen Basisstandards (Gebäudetyp E) im Bürgerlichen Gesetzbuch eingereicht.

Der Entwurf soll ermöglichen, einfachere Bauqualitäten rechtssicher zu vereinbaren und von bisher üblichen technischen Standards abzuweichen. Das begrüßen wir ausdrücklich. Denn überzogene Qualitätsanforderungen und Haftungsrisiken erschweren heute vielfach ressourcenschonende Lösungen – insbesondere beim Umbau bestehender Gebäude und bei der Wiederverwendung von Bauteilen.

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Einfaches Bauen darf jedoch keine Sonderlösung bleiben. Wir setzen uns dafür ein, einen angemessenen gesetzlichen Basisstandard zum Regelfall zu machen. Zusätzliche Komfort- und Ausstattungsqualitäten sollten bewusst vereinbart werden müssen – nicht umgekehrt. Dabei müssen grundlegende Anforderungen an Sicherheit, Gesundheit, Barrierefreiheit und Wohnqualität für alle gewährleistet bleiben. Ein Zweiklassen-Wohnungsbau darf nicht entstehen.

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Bestandserhalt und Kreislaufwirtschaft stärker berücksichtigen

Der Gesetzentwurf konzentriert sich bislang vor allem auf den Wohnungsneubau und die Senkung von Baukosten. Die Potenziale des Bestandserhalts, der Wiederverwendung von Bauteilen und kreislauffähiger Konstruktionen werden dagegen nicht ausreichend berücksichtigt.

Der Gebäudetyp E kann hier neue Spielräume schaffen. Die wesentlichen öffentlich-rechtlichen Hürden für das Bauen im Bestand beseitigt er jedoch nicht. Deshalb fordern wir ergänzend eine eigenständige Umbauordnung, die Erhalt, Umbau und Umnutzung erleichtert.

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Weniger Bürokratie, mehr planerische Qualität

Zusätzliche pauschale Informations- und Dokumentationspflichten, insbesondere zur Darstellung erwarteter Baukosteneinsparungen, sehen wir kritisch. Denn eine langlebige, ressourcenschonende oder wiederverwendbare Konstruktion ist nicht zwangsläufig günstiger – kann aber langfristig die bessere Lösung sein.

Zugleich braucht einfacheres Bauen nicht weniger, sondern gute Planung. Entscheidend ist deshalb auch, die ökologischen Wirkungen des Gebäudetyps E zu untersuchen: Trägt er tatsächlich dazu bei, Treibhausgasemissionen und Ressourcenverbrauch zu reduzieren und bestehende Gebäude länger zu nutzen?

Unser Fazit: Der Gebäudetyp E ist ein wichtiger Schritt, aber noch keine umfassende Antwort auf die ökologischen und sozialen Herausforderungen des Bauens. Nicht möglichst günstig neu bauen, sondern mit planerischem Sachverstand das Notwendige schaffen, Bestehendes erhalten und Ressourcen bewahren – das muss der Maßstab einer sozial-ökologischen Bauwende sein.

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Die vollständige Stellungnahme vom 9. November 2026 steht hier zum Download bereit:

[PDF]

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