Übernehmt soziale Verantwortung

Baubeteiligte tragen eine hohe soziale Verantwortung, der die aktuelle Baupraxis nicht gerecht wird. Sozialer Mehrwert fällt bei Auftragsvergaben nur selten ins Gewicht. Die Bedürfnisse der Allgemeinheit, z.B. Obdach, Barrierefreiheit, bezahlbare Mieten, Partizipation und Integration fallen kurzfristigem Profitinteresse zum Opfer. Faire Arbeitsbedingungen und die sozialen Auswirkungen entlang der Lieferketten werden oft als sekundär betrachtet. Aufgrund fehlender Klimagerechtigkeit leiden ärmere Regionen stärker unter Umweltschäden und deren Folgekosten als viele Länder des globalen Nordens.

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Verantwortungsvolles, soziales Bauen muss die Menschen und das Gemeinwohl in den Mittelpunkt stellen. Darüber hinaus geht es darum, sich für gerechte Arbeits-, Miet- und Eigentumsverhältnisse, gesellschaftliche Teilhabe und individuelle Entfaltung ohne Diskriminierung von Minderheiten oder sozialer Benachteiligung einzusetzen. Der Mehrwert, der durch Baumaßnahmen entsteht, darf nicht allein den Auftraggebenden zugutekommen, sondern ebenso den Nutzer:innen, der Allgemeinheit und dem öffentlichen Raum.  

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Lasst uns mit Bauvorhaben mehr Gerechtigkeit und sozialen Mehrwert für das Gemeinwohl schaffen!

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Was steht der Umsetzung im Weg?

1. Boden und Wohnraum werden primär als Wirtschaftsgüter statt als Gemeingüter behandelt.

Die Boden- und Wohnungspolitik orientiert sich an kurzfristiger Verwertung statt am Gemeinwohl. Steigende Bodenpreise werden unzureichend adressiert. Darüber hinaus unterscheidet die aktuelle Wohnungspolitik häufig nicht ausreichend zwischen allgemeinem Wohnungsbau und dauerhaft bezahlbarem Wohnraum. Mehr Neubau allein schafft keine soziale Bauwende.

2. Verfahrensbeschleunigung gehen auf Kosten demokratischer Beteiligung.

Aktuelle Reformen zielen vor allem auf eine Beschleunigung von Genehmigungs- und Planungsverfahren. Zum einen führen mehr Genehmigungen nicht automatisch zu mehr Bauaktivität¹. Zum anderen werden Prüf- und Beteiligungsinstrumente zugunsten kurzfristiger Beschleunigung geschwächt.

3. Soziale Kosten und Nutzen werden ungleich verteilt.

Viele Investitions- und Förderinstrumente setzen Eigentum oder Vermögen voraus. Dabei tragen zu großen Teilen Mieter:innen steigende Energiepreise und Modernisierungskosten, obwohl sie weder über Gebäudehülle noch Heizsystem entscheiden können. Klimaschutz darf die soziale Ungleichheit nicht verschärfen. Eine sozialverträgliche Ausgestaltung entscheidet maßgeblich über Akzeptanz und Wirksamkeit der Bau- und Energiewende und damit über unsere gemeinsame Lebensgrundlage.

4. Das Gemeinwohl wird in Planungsentscheidungen zu selten bewertet. 

Bei Vergaben und Planungsentscheidungen spielen soziale Qualitäten häufig eine untergeordnete Rolle. Kriterien wie Barrierefreiheit, Teilhabe, bezahlbare Mieten, Aufenthaltsqualität oder faire Arbeitsbedingungen entlang der Lieferketten werden gegenüber kurzfristigen Wirtschaftlichkeitskriterien häufig nachrangig behandelt. 

5. Die Planungswelt ist von Hierarchien und Ungleichheit geprägt.

Eine sozial gerechte Baupraxis setzt faire Arbeitsbedingungen, Chancengleichheit und eine wertschätzende Planungskultur voraus. Doch nur 58 % der Architekturstudierenden würden ihr Studium erneut wählen. Genannt werden unter anderem mangelnde Wertschätzung, starre Hierarchien und Diskriminierung. 55 Prozent der Studierenden sind Frauen, aber nur 10 % der Architekturbüros werden von Frauen geführt.²

Konkrete Hebel für die Praxis

• Gemeinwohlorientierte Bodenpolitik
  
  • Kommunale Bodenfonds ausbauen
  • Kommunale Vorkaufsrechte stärken und preislich absichern
  • Planungsbedingte Bodenwertsteigerungen abschöpfen und umverteilen
  • Boden bevorzugt im Erbbaurecht vergeben
  • Baugebote zur Innenentwicklung konsequent anwenden
    
    
• Dauerhaft bezahlbaren Wohnraum sichern
  
  • Sozialwohnungsbau durch verbindliche Quoten und dauerhafte Bindungen stärken
  • Spekulativen Leerstand und Bodenspekulation begrenzen
  • Gemeinwohlorientierte Wohnungsunternehmen bevorzugen
  • Vergesellschaftung von Wohnungsbaubeständen prüfen
  • Wohngemeinnützigkeit ausweiten und sichern.
    

• Planung demokratisieren
  
  • Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung sichern
  • Analoge und digitale Beteiligungsformate kombinieren

• Soziale Bau- und Energiewende
  
  • Warmmietenneutral sanieren
  • Sanierungskosten sozial gerecht verteilen (Drittelmodell)
    
    
• Sorgfaltspflichten entlang der gesamten Lieferkette konsequent auf Baumaterialien anwenden.

Fakten auf einen Blick

• Bauüberhang: 2025 wurden rund 760 000 Wohnungen genehmigt, aber nicht fertiggestellt.³ Mangelnder Wohnungsbau ist demnach nicht auf fehlende Genehmigungen zurückzuführen. Zu den Hemmnissen zählen vor allem hohe Boden- und Baupreise.⁴ Darüber hinaus landet der überwiegende Teil des Neubaus im hochpreisigen Segment.⁵ Ein Mehr an Fläche führt nicht automatisch zu bezahlbaren Mieten.
  
• Sozialverbände gehen davon aus, dass bis 2030 rund 2 Millionen Sozialwohnungen benötigt werden.⁶ Gleichzeitig wird angenommen, dass in den kommenden Jahren bundesweit jährlich rund 55.000 Sozialwohnungen aus der Preisbindung entfallen.⁷
  
• Jeder dritte Haushalt, der in Deutschland zur Miete wohnt, ist einer aktuellen Studie zufolge von Kaltmiete und Heizkosten überlastet. ⁸
  
• Wohnen ist nach UN-Menschenrechtsdeklaration ein Grundrecht und keine Ware.⁹
  
• Der Bau-Turbo verpflichtet nicht zum Bauen. So wird er potentiell zum Treiber von Bodenspekulation (siehe Stellungnahme zum Bau-Turbo). 
  
• Die Mehrbelastung durch steigende Mieten führt zu Existenzängsten. Diese wiederum bewegen Menschen dazu, eher populistische, anti-demokratische Parteien wie die AfD zu wählen.¹⁰‍